למרות הציפיות וההתעסקות התקשורתית ‏(והממשלתית‏) בנושא, מחירי הנכסים בישראל ממשיכים להתייקר.

​

אוכלוסיית חיפה, העיר השלישית בגודלה בישראל, כוללת 300 אלף תושבים ‏(נכון ל–2024‏), 25% מהם יוצאי חבר המדינות, 10% ערבים ‏(רובם נוצרים‏) ו–4,000 יוצאי אתיופיה. העיר מדורגת בדרגה שבע מתוך עשר בדירוג החברתי כלכלי.
מחירי הנכסים בחיפה החל מ2008, נמצאים בנסיקה מתמדת. האם עליות המחירים בבירה הצפונית, המאכלסת את המרכז הבהאי הגדול בעולם, ימשיכו לעלות? והאם היא בדרך להיות בירת המשקיעים??

כאמור מ2008, זינקו המחירים באופן חד ביותר – כלומר, התייקרות של יותר מי  500% בממוצע עד היום .

 

חזרה לימי הזוהר

מחירי נכסים בעיר מסוימת תלויים במספר רב של משתנים, ובכלל זה רמת הביקוש אל מול כמות הנכסים המוצעת. זה כמה שנים מככבת חיפה בראש מצעד המשקיעים. ביקושים הגוברים לנכסים בחיפה נובעים הן מרמות הביקוש למגורים בעיר והן מהגידול בביקוש לנכסים להשקעה. כבר לפני כשלוש שנים נהפך מאזן ההגירה של חיפה משלילי לחיובי, ומאז נמשכת המגמה. ואולם, כדי לקבל תשובה ברורה יותר לרמות המחירים הקיימות ולעתידן, נדרש לניתוח ריאלי ‏(בניכוי מדד‏) של מחירי הנכסים.

​

מבט חטוף במחירי הדירות בעבר ובמגמתיות ניתן ללמוד כי מחירי דירות הקטנות (עד 2.5 חדרים) עדיין לא הגיעו לערכם כפי שהיה בסוף שנות ה–90 – כלומר, למחירי הנכסים בחיפה יש עוד הרבה לאן לשאוף וככל הנראה מגמת עליית המחירים נמשכת. ניתוח שוק מכיוון אחר מתייחס ליחס הנומינלי בין מחיר דירה רלוונטית בחיפה לזו של העיר השנייה בגודלה בישראל, תל אביב, כמו גם למחיר הממוצע של נכס זהה בישראל.

​

מגמת ההגירה לעיר השתנתה וביקושים הן מצד משקיעים והן למגורים גבוהים יותר. יתרה מכך, לעיר תוכנית מתאר חדשה, הכוללת מתחם תחבורה חדש במפרץ, שבו רכבל לטכניון ולאוניברסיטה; שני מתחמי היי־טק חדשים, שבהם גם יוקצו שטחים נרחבים לספורט ונופש; הרחבת פארק ההיי־טק בדרום העיר ובניית פארק מדעי החיים בשטח של 32 דונם; והקמת נמל חדש ‏(שייקרא “נמל המפרץ”‏).

עוד כוללת התוכנית: המשך שינוי מתחם רחוב הנמל, שנהפך לקמפוס ובו שלוחות אוניברסיטאיות ומעונות; פיתוח כיכר פאריס והשוק הטורקי לכדי מתחם תיירותי מפואר; המשך פיתוח והשבחה של שכונת הדר; ובניית רובע עירוני חדש באזור הנמל המערבי.

​

היעד של עיריית חיפה ל–2027 הוא 330 אלף תושבים – ולצורך כך יורחבו ויעובו שכונות קיימות, וגם יתווספו שכונות חדשות

דוח הרשות להתחדשות עירונית: 

חיפה מדורגת במקום השביעי מבין הערים המובילות בישראל בהיקף יחידות הדיור בתוכניות מאושרות להתחדשות עירונית פרסמה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. מחוז חיפה מדורג במקום השלישי בהיקף התוכניות המאושרות (אחרי מחוז המרכז ומחוז תל אביב) עם כ-15,000 יח”ד מאושרות (10% מהסך הכללי).

 

העיר חיפה מדורגת גם בין 4 הערים המובילות בארץ במתן היתרי בנייה בפרויקטים של פינוי-בינוי/תמ"א -38 .

​

     **** חיפה ****

​

סיכום עשור - שוות פי 2

החזר השקעה של כ- 200% בתשע שנים

​

בחיפה נרשמו עליות מחירים של כ- 200% בממוצע בעשור, ולעיר פוטנציאל משמעותי לעליות מחירים עתידיות, וזאת בשל מספר גורמים: ראשית מדובר בעיר שבה מחירי הדיור עדיין ברי השגה ולא הגיעו לרמות הגבוהות שנרשמות במרכז, זאת למרות העובדה שמדובר בעיר גדולה עם אוכלוסייה איכותית, מוקדי תעסוקה, אוניברסיטה וטכניון. המשמעות היא שאפשרויות ההשבחה מצוינות. כמו כן בחיפה קיימת מעין סטיית תקן – בעולם שבו שכונות מגורים השוכנות בסמיכות לחופי הים נחשבות היוקרתיות והמבוקשות ביותר, בחיפה שכונות העילית ממוקמות דווקא במעלה הכרמל.

​

לפי סקירה שפרסמה לאחרונה הכלכלנית הראשית באוצר שירה גרינברג, המשקיעים משליכים את ידהם על חיפה ורוכשים דירות בעיר. סקירת הכלכלנית הראשית מדווחת על עלייה של 21.7% ברכישת דירות בעיר על ידי משקיעים  חיפה רושמת את העלייה הגדולה ביותר ביחס לכלל הערים שנבדקו.

​

​

​

​